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辽 宁 博 元 房 地 产 土 地 资 产 估 价 有 限 责 任 公 司 　 　 　 本 公 司 前 身 是 “ 抚 顺 矿 区 房 地 产 估 价 事 务 所 ” ， 于 一 九 九 八 年 十 二 月 十 三 日 经 辽 宁 省 建 设 厅 审 批 ， 认 定 本 机 构 具 备 房 地 产 价 格 评 估 机 构 资 格 。 公 司 网 址 ： w w w . f s b y f c . c o m 。 　 　 公 司 于 二 一 年 一 月 十 九 日 经 省 建 设 厅 批 准 为 二 级 资 格 等 级 房 地 产 价 格 评 估 机 构 。 二 一 年 九 月 六 日 省 建 设 厅 公 布 第 一 批 房 地 产 价 格 评 估 机 构 脱 钩 单 位 ， 公 司 同 时 更 名 为 “ 抚 顺 市 博 元 房 地 产 估 价 有 限 责 任 公 司 ” 。 　 　 公 司 于 二 一 八 年 三 月 二 十 二 日 抚 顺 市 博 元 房 地 产 估 价 有 限 责 任 公 司 与 抚 顺 市 博 元 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 合 并 为 “ 抚 顺 市 博 元 房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 ” 。 　 　 公 司 于 二 一 九 年 十 月 二 十 五 日 由 抚 顺 市 博 元 房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 更 名 为 “ 辽 宁 博 元 房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 ” 。 　 　 公 司 于 二 二 一 年 十 一 月 二 十 九 日 日 由 辽 宁 博 元 房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 更 名 为 “ 辽 宁 博 元 房 地 产 土 地 资 产 估 价 有 限 责 任 公 司 ” 。 　 　 一 、 获 得 荣 誉 　 　 二 二 年 九 月 被 市 中 级 人 民 法 院 确 定 为 房 地 产 评 估 司 法 准 入 单 位 。 同 年 十 月 中 国 房 地 产 协 会 中 介 专 业 委 员 会 批 准 本 公 司 为 专 业 委 员 会 单 位 。 　 　 二 三 年 五 月 经 市 政 府 批 准 成 立 抚 顺 市 开 发 、 拆 迁 评 估 专 家 委 员 会 主 任 单 位 。 　 　 二 三 年 六 月 经 省 司 法 厅 、 市 司 法 局 批 准 为 房 地 产 评 估 司 法 鉴 定 所 。 　 　 二 一 年 九 月 ， 荣 获 辽 宁 省 房 地 产 评 估 单 位 3 0 强 。 　 　 二 一 六 年 四 月 ， 荣 获 辽 宁 省 优 秀 房 地 产 评 估 机 构 　 　 二 一 六 年 六 月 ， 成 为 抚 顺 政 府 采 购 网 供 应 商 。 　 　 二 一 七 年 四 月 ， 荣 获 辽 宁 省 房 地 产 优 秀 估 价 机 构 。 　 　 公 司 自 成 立 以 来 ， 积 极 参 与 我 市 的 房 地 产 价 格 评 估 工 作 ， 评 估 中 始 终 坚 持 独 立 、 客 观 、 科 学 、 公 平 、 公 正 、 公 开 的 原 则 ， 较 好 地 完 成 抵 押 贷 款 、 拆 迁 、 继 承 、 经 济 纠 纷 （ 涉 案 ） 、 拍 卖 、 司 法 鉴 定 、 价 值 评 估 等 各 种 类 型 的 评 估 业 务 ， 受 到 有 关 部 门 的 好 评 。 　 　 本 公 司 组 织 机 构 健 全 ， 员 工 配 备 恰 当 合 理 ， 建 立 健 全 规 章 制 度 。 　 　 二 、 基 本 情 况 　 　 机 构 资 质 等 级 为 二 级 ， 公 司 共 有 员 工 1 8 人 ， 其 中 专 职 注 册 房 产 、 土 地 估 价 师 总 人 数 8 人 （ 房 产 估 价 师 8 人 、 土 地 估 价 师 5 人 ， 其 中 同 时 拥 有 房 产 和 土 地 双 证 估 价 师 人 数 5 人 ） ， 行 政 管 理 人 员 4 人 。 有 专 业 技 术 职 务 8 人 ， 其 中 高 级 1 人 ， 中 级 职 称 5 人 。 固 定 办 公 场 所 2 处 （ 新 抚 区 西 十 路 2 1 号 楼 5 号 门 市 ， 建 筑 面 积 1 9 0 . 1 3 平 方 米 ； 顺 城 区 恒 大 华 府 1 0 号 楼 4 6 号 门 市 ， 建 筑 面 积 5 1 . 0 6 平 方 米 ） ， 车 辆 4 台 ， 摄 像 机 1 台 ， 数 码 相 机 9 部 ， 计 算 机 1 0 台 ， 打 印 机 5 台 ， 复 印 机 3 台 。 　 　 近 三 年 共 完 成 各 种 类 型 房 地 产 价 格 评 估 标 的 物 业 绩 的 情 况 见 下 表 ： 　 　 三 、 与 金 融 机 构 合 作 情 况 　 　 自 公 司 成 立 以 来 ， 先 后 准 入 了 中 国 银 行 、 中 国 工 商 银 行 、 交 通 银 行 、 农 业 银 行 、 建 设 银 行 、 抚 顺 银 行 、 阜 新 银 行 、 盛 京 银 行 、 锦 州 银 行 、 朝 阳 银 行 、 辽 阳 银 行 、 招 商 银 行 、 中 信 银 行 、 农 村 信 用 合 作 联 社 等 金 融 机 构 ， 为 金 融 部 门 、 政 府 部 门 、 法 律 仲 裁 部 门 等 各 行 各 业 提 供 了 房 地 产 价 格 评 估 依 据 ， 为 市 政 府 、 市 民 分 忧 解 难 ， 公 司 正 在 朝 着 健 康 有 序 的 方 向 逐 步 发 展 壮 大 。 　 　 四 、 建 立 了 质 量 管 理 和 风 险 控 制 制 度 　 　 A 、 二 个 原 则 ： （ 1 ） 风 险 导 向 原 则 ， 即 一 切 以 防 范 和 控 制 风 险 为 导 向 开 展 工 作 。 （ 2 ） 全 员 、 全 过 程 质 量 管 理 原 则 。 　 　 B 、 五 个 环 节 ： 　 　 （ 1 ） 员 工 素 质 控 制 ： 建 立 岗 位 责 任 制 ， 注 重 后 续 教 育 和 职 业 道 德 培 训 ， 兼 予 考 核 评 价 等 手 段 进 行 控 制 。 　 　 （ 2 ） 操 作 规 范 化 ： 建 立 业 务 管 理 制 度 。 从 业 务 承 揽 、 评 估 准 备 及 实 施 到 出 具 报 告 、 档 案 管 理 都 实 行 全 过 程 控 制 ， 做 到 行 为 规 范 化 、 产 品 规 范 化 、 服 务 规 范 化 。 　 　 （ 3 ） 信 息 资 源 收 集 和 积 累 ： 房 地 产 评 估 具 有 时 点 性 、 市 场 性 强 等 特 点 。 　 　 博 元 公 司 一 贯 重 视 各 种 信 息 资 料 的 收 集 、 整 理 ， 积 累 了 大 量 行 业 资 料 ， 同 时 通 过 与 银 行 的 合 作 ， 收 集 房 地 产 开 发 、 商 品 房 按 揭 交 易 等 大 量 案 例 ， 汇 编 成 市 场 信 息 ， 在 公 司 局 域 网 上 公 布 ， 使 专 业 人 员 能 及 时 获 得 市 场 即 时 信 息 ， 处 理 业 务 时 得 心 应 手 ， 也 保 证 了 评 估 结 果 的 科 学 性 和 合 理 性 ， 并 且 有 效 地 控 制 了 评 估 风 险 。 　 　 （ 4 ） 三 级 审 核 与 责 任 风 险 控 制 ： 建 立 质 量 控 制 制 度 。 对 每 个 项 目 严 格 实 行 项 目 责 任 人 、 总 估 价 师 、 机 构 负 责 人 三 级 复 核 制 度 ， 对 评 估 人 员 、 复 核 人 员 明 确 各 级 质 量 责 任 ， 制 订 了 具 体 的 评 估 及 复 核 质 量 等 级 制 度 和 考 核 办 法 。 　 　 （ 5 ） 风 险 评 价 和 控 制 ： 一 是 树 立 良 好 的 风 险 防 范 意 识 ； 二 建 立 有 效 的 风 险 管 理 控 制 体 系 ， 该 体 系 包 括 了 ： 项 目 和 客 户 风 险 评 价 制 度 、 估 价 业 务 工 作 流 程 规 范 、 工 作 底 稿 制 度 、 三 级 复 核 制 度 、 质 量 考 核 评 价 制 度 、 重 大 事 项 请 示 报 告 制 度 、 疑 难 业 务 听 证 会 制 度 、 风 险 防 范 责 任 人 制 度 等 。 　 　 五 、 建 立 了 内 部 管 理 机 制 　 　 一 个 公 司 是 一 个 团 队 ， 尤 其 是 作 为 一 个 经 济 鉴 证 类 的 中 介 机 构 ， 更 是 应 该 是 一 个 能 把 各 类 具 有 开 拓 性 、 创 造 性 、 独 立 性 、 科 学 性 及 有 奉 献 、 敬 业 精 神 的 人 才 聚 集 在 一 起 并 能 共 同 合 力 产 生 巨 能 的 团 队 。 我 公 司 为 追 求 此 境 界 ， 把 突 出 “ 人 性 化 、 规 范 化 、 信 息 化 ” 作 为 公 司 的 管 理 理 念 并 根 据 行 业 管 理 要 求 结 合 公 司 特 点 ， 在 建 立 内 部 管 理 机 制 方 面 着 重 抓 了 以 下 一 些 环 节 ： 　 　 1 、 治 理 结 构 　 　 按 照 行 业 管 理 要 求 ， 并 根 据 行 业 特 点 ， 逐 步 完 善 治 理 结 构 。 具 体 包 括 ： （ 1 ） 合 理 设 置 股 权 结 构 ， 明 确 利 益 各 方 权 利 和 义 务 ， 形 成 公 司 良 好 的 运 作 机 制 ； （ 2 ） 完 善 议 事 规 则 ， 从 而 保 证 公 司 各 项 规 章 制 度 的 制 订 和 有 效 实 施 。 　 　 2 、 人 力 资 源 　 　 为 了 增 强 企 业 竞 争 力 ， 尤 其 是 为 了 适 应 业 务 多 元 化 的 新 形 势 ， 公 司 十 分 注 重 培 养 复 合 型 、 全 方 位 、 高 质 量 的 专 业 人 才 。 目 前 ， 已 初 步 造 就 了 一 支 1 8 人 的 高 素 质 的 队 伍 。 其 中 ， 拥 有 专 职 注 册 房 地 产 、 土 地 估 价 师 共 8 人 , 从 业 人 员 1 0 人 。 　 　 公 司 制 定 了 一 系 列 有 关 的 人 才 管 理 、 培 养 制 度 ： 　 　 （ 1 ） 人 事 管 理 制 度 ： 包 括 人 才 引 进 制 度 、 岗 位 责 任 制 度 、 人 员 晋 升 制 度 、 考 勤 管 理 制 度 。 　 　 （ 2 ） 培 训 学 习 制 度 ： 公 司 制 定 了 人 才 培 养 规 划 ， 采 取 多 种 方 式 提 高 员 工 的 执 业 水 平 。 如 ： 一 、 定 期 组 织 专 家 讲 座 、 业 务 研 讨 会 ， 组 织 内 部 培 训 、 研 讨 ， 达 到 知 识 共 享 ， 共 同 提 高 。 二 、 进 行 相 关 课 题 研 究 ， 针 对 一 些 重 要 业 务 开 展 专 题 研 究 。 如 房 地 产 开 发 成 本 分 析 、 不 同 土 地 使 用 权 评 估 、 拆 迁 评 估 、 别 墅 项 目 评 估 、 楼 层 差 异 分 析 等 ， 有 效 提 高 执 业 质 量 和 效 率 。 　 　 （ 3 ） 员 工 专 长 发 展 计 划 ： 公 司 对 学 历 高 、 有 潜 力 、 有 研 究 能 力 的 员 工 ， 分 别 其 不 同 的 发 展 方 向 ， 制 订 不 同 的 发 展 计 划 。 　 　 六 、 建 立 考 核 与 分 配 机 制 　 　 公 司 建 立 了 完 善 的 员 工 激 励 、 约 束 机 制 ， 实 行 合 理 而 严 格 的 业 绩 考 评 制 度 ， 分 配 机 制 突 出 专 业 能 力 、 敬 业 精 神 、 风 险 承 担 、 业 务 创 收 等 重 要 因 素 ， 以 此 充 分 发 挥 员 工 的 积 极 性 ， 形 成 良 性 竞 争 ， 同 时 促 进 公 司 健 康 稳 定 发 展 。 　 　 公 司 目 前 实 行 “ 等 级 工 资 与 绩 效 考 核 ” 相 结 合 的 分 配 办 法 。 “ 等 级 工 资 ” ： 公 司 根 据 不 同 的 规 模 阶 段 和 业 务 需 要 ， 设 置 总 经 理 、 总 估 价 师 、 部 门 经 理 、 项 目 负 责 人 、 助 评 、 一 般 行 政 人 员 等 各 类 人 员 的 岗 位 职 责 ， 每 个 岗 位 给 予 相 应 的 岗 位 工 资 ， 每 年 考 核 评 定 ， 优 胜 劣 汰 。 “ 绩 效 考 核 ” ： 每 月 、 季 度 、 年 根 据 综 合 考 核 结 果 奖 励 员 工 。 考 核 内 容 包 括 ： 风 险 控 制 能 力 、 评 估 工 作 质 量 、 完 成 项 目 数 量 、 实 现 业 务 收 入 、 工 作 表 现 情 况 等 指 标 。 　 　 七 、 坚 持 “ 服 务 第 一 、 质 量 第 一 、 市 场 第 一 ” 的 经 营 理 念 ， 培 育 核 心 竞 争 力 ， 积 极 拓 展 市 场 　 　 1 、 行 为 准 则 ： 公 司 始 终 向 员 工 灌 输 “ 服 务 第 一 、 诚 信 为 本 ” 、 “ 以 质 量 创 声 誉 ， 以 声 誉 求 发 展 ” 的 市 场 行 为 准 则 。 诚 信 是 中 介 机 构 安 身 立 命 之 本 ， 服 务 质 量 则 是 企 业 生 存 和 发 展 的 基 础 。 公 司 将 此 作 为 企 业 发 展 的 根 本 准 则 。 要 求 每 一 个 员 工 做 到 ： 热 情 、 规 范 、 高 效 ， 并 将 此 作 为 考 核 的 重 点 内 容 。 　 　 2 、 培 育 核 心 竞 争 力 ： 　 　 （ 1 ） 品 牌 经 营 　 　 品 牌 ， 是 公 司 的 核 心 竞 争 力 。 品 牌 优 势 体 现 ： 企 业 文 化 形 象 、 质 量 信 誉 、 核 心 竞 争 优 势 、 社 会 和 客 户 的 认 同 和 信 赖 。 通 过 品 牌 经 营 ， 达 成 业 务 增 长 ， 使 公 司 获 得 长 期 利 益 。 　 　 近 年 来 ， 国 企 深 化 改 革 ， 大 量 企 业 兼 并 重 组 ， 银 行 贷 款 风 险 防 范 意 识 也 日 益 加 强 。 公 司 抓 住 此 契 机 ， 将 公 司 业 务 重 点 定 位 在 抵 押 贷 款 、 不 良 资 产 处 置 房 地 产 评 估 上 。 经 过 多 年 的 积 累 ， 在 行 业 中 有 了 一 点 影 响 ， 建 立 了 自 己 的 业 务 特 色 和 品 牌 ， 也 得 到 了 客 户 的 认 同 和 信 任 。 　 　 （ 2 ） 加 强 基 础 建 设 ， 提 高 员 工 队 伍 素 质 ， 以 利 核 心 竞 争 力 的 培 养 。 如 前 所 述 ， 公 司 采 取 了 一 系 列 的 举 措 ， 提 高 估 价 人 员 的 业 务 素 质 和 思 想 素 质 ， 　 　 （ 3 ） 走 业 务 多 样 化 道 路 。 目 前 ， 我 国 房 地 产 估 价 业 务 主 要 限 于 土 地 出 让 、 抵 押 贷 款 、 房 地 产 买 卖 、 诉 讼 等 传 统 业 务 ， 业 务 类 型 单 一 ， 技 术 含 量 低 ， 造 成 业 界 低 价 恶 性 竞 争 。 这 是 制 约 我 国 房 地 产 中 介 机 构 发 展 的 重 要 因 素 之 一 。 随 着 我 国 加 入 W T O ， 国 外 知 名 房 地 产 中 介 公 司 相 继 来 华 开 业 ， 房 地 产 中 介 行 业 的 竞 争 日 趋 激 烈 。 　 　 几 年 来 ， 在 金 融 等 各 行 各 业 部 门 的 大 力 支 持 下 ， 经 过 多 年 的 努 力 与 探 索 ， 公 司 在 社 会 上 树 立 了 良 好 形 象 ， 强 化 了 内 部 素 质 。 放 远 未 来 ， 公 司 一 定 在 市 委 、 市 政 府 的 领 导 下 ， 在 金 融 行 业 的 大 力 支 持 下 ， 适 应 社 会 经 济 形 势 的 发 展 ， 与 时 俱 进 ， 虚 心 向 行 业 同 仁 学 习 ， 当 好 抚 顺 估 价 行 业 的 领 头 人 ， 为 抚 顺 估 价 行 业 持 续 、 稳 定 、 健 康 发 展 作 出 贡 献 。 　 　 电 话 ： 5 2 6 1 2 8 8 8 、 5 2 5 3 3 8 3 0 5 2 5 6 2 7 7 7 5 3 9 1 4 6 6 6 　 　 邮 编 ： 1 1 3 0 0 8 　 　 传 真 ： 5 2 5 3 3 8 3 0 　 　 E m a i l : b o y u a n g u j i a @ 1 6 3 . c o m 　 　 公 司 地 址 ： 抚 顺 市 新 抚 区 西 十 路 2 1 号 楼 5 号 门 市 　 　 　 　 　 　 　 抚 顺 市 顺 城 区 恒 大 华 府 1 0 号 楼 4 6 号 门 市 房 地 产 评 估 ： 建 筑 物 、 构 筑 物 、 在 建 工 程 的 抵 押 、 拆 迁 、 继 承 、 交 易 、 司 法 鉴 定 、 赠 与 、 价 值 、 拍 卖 等 。 土 地 评 估 ： 土 地 出 让 、 出 租 、 拍 卖 、 抵 押 、 补 偿 税 收 、 投 资 决 策 、 交 换 等 评 估 。 　 　 近 几 年 ， 公 司 承 担 来 自 社 会 方 方 面 面 的 房 地 产 价 格 评 估 和 土 地 评 估 业 务 。 共 受 理 评 估 项 目 1 8 0 0 0 余 宗 （ 其 中 土 地 2 8 0 余 宗 ） ， 评 估 面 积 约 2 1 6 0 0 万 平 方 米 （ 其 中 土 地 2 6 0 万 平 方 米 ） ， 评 估 值 达 1 0 0 亿 元 （ 其 中 土 地 评 估 值 达 1 3 亿 元 ） 。 　 　 　 　 重 点 完 成 政 府 委 托 的 刘 山 、 古 城 等 棚 户 区 改 造 、 永 济 路 、 元 雪 地 区 、 东 西 一 路 、 万 达 广 场 、 五 道 街 、 福 民 社 区 、 春 光 社 区 、 辽 阳 社 区 、 丹 东 社 区 等 旧 城 拆 迁 改 造 大 宗 项 目 6 0 余 宗 ， 1 0 0 万 平 方 米 ， 为 市 政 府 、 市 民 分 忧 解 难 ； 为 抚 顺 市 的 大 宗 房 地 产 开 发 项 目 进 行 在 建 工 程 抵 押 贷 款 评 估 和 支 持 抚 顺 企 业 发 展 为 企 业 抵 押 贷 款 评 估 等 ， 同 时 承 揽 了 包 括 工 业 用 地 、 商 业 用 地 等 土 地 评 估 项 目 。 公 司 正 朝 着 健 康 有 序 的 方 向 逐 步 发 展 壮 大 。 ［ 位 置 图 ］ 业 务 　 经 理 ： 曲 明 本 刘 天 秀 业 　 务 　 部 ： 0 2 4 5 2 6 1 2 8 8 8 　 　 　 　 　 　 0 2 4 5 3 9 1 4 6 6 6 传 　 　 　 真 ： 0 2 4 5 2 5 3 3 8 3 0 邮 政 　 编 码 ： 1 1 3 0 0 8 地 　 　 　 址 ： 辽 宁 省 抚 顺 市 新 抚 区 西 十 路 2 1 号 楼 5 号 门 市 　 　 　 　 　 　 辽 宁 省 抚 顺 市 顺 城 区 恒 大 华 府 1 0 号 楼 4 6 号 商 铺 您 是 第 位 访 客 版 权 所 有 : 辽 宁 博 元 房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 技 术 支 持 抚 顺 市 经 纬 网 络 技 术 开 发 有 限 公 司

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